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地产:地产板块基金持仓如何变化 荐6股

时间:2019-04-07 07:03来源:未知 作者:admin 点击:
报告要点地产板块基金持仓如何变化?地产板块2018年四季度末基金持仓提升至超配水平,多数重点个股持仓有所提升,一二线城市龙头标的更受青睐。2018年四季度末,地产板块持仓比

  报告要点地产板块基金持仓如何变化?地产板块2018年四季度末基金持仓提升至超配水平,多数重点个股持仓有所提升,一二线城市龙头标的更受青睐。2018年四季度末,地产板块持仓比例提升至约4.10%的超配水平,持仓个股数量略微增加至35只,主动、被动型基金的地产股持仓比例均有所提升。相比2018三季度末,多数重点地产个股2018年四季度末持仓比例提升,保利地产600048)、万科A、华夏幸福600340)、招商蛇口、华侨城A等个股的基金持仓比例相应提升约0.06、0.15、0.09、0.18和0.08pct,新城控股的基金持仓比例略有下降。从持仓变化来看,公募基金对于重点布局于一二线城市的龙头标的更加青睐,体现了相对收益与防御属性兼备的投资策略。

  投资建议:估值修复仍将持续,关注相对收益与防御性兼具的龙头标的。流动性预期向好,短期震荡走势是政策预期持续修正的体现,各地因城施策预计持续深化,地产板块后续行情或仍将以估值修复为主。龙头房企业绩预期相对稳健,建议关注相对收益与防御性兼具的龙头标的,选股参考两条主线)低估值高分红龙头:万科A、保利地产、新城控股、金科股份000656)、招商蛇口;2)布局于前期调控较为严格区域的标的:华夏幸福。

  楼市动态:销售、库存、去化周期高于去年同期水平销售端:新房端,截至上周41城住宅今年累计成交1,470.3万平,同比增加9.8%。分城市等级来看,一二三线城市累计成交同比增速分别为22.3%、16.1%、-0.8%。二手房端,截至上周16城累计成交325.9万平,同比降低3.6%。

  库存端:根据我们覆盖的15个大中城市地方房管局披露的数据,上周总体城市及一二三线城市住宅库存同比增速分别为24.5%、31.9%、21.1%、20.5%。

  去化周期:根据我们所覆盖的15个大中城市地方房管局披露的数据,截至上周末,全部城市及一二三线周移动平均去化周期分别为36.4周、42.3周、27.0周、40.3周,同比增速分别为8.5%、21.2%、16.2%、-10.1%。

  土地市场:近期供应下降,需求、溢价率上升根据Wind披露的100个大中城市土地交易数据,百城土地供应建筑面积四周滚动环比降低28.7%,同比增加9.6%;成交建筑面积四周滚动环比增加3.3%,同比降低9.8%;成交总价四周滚动环比降低5.3%,同比降低20.3%;从供需关系来看,近四周成交建面与供应建面比值为105%。

(责任编辑:admin)
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